Dix ans après - la moitié des appartements de la tour de luxe n'ont pas été vendus

Dix ans après le début de la commercialisation, seuls 76 des 168 appartements de la Torre Bereshit à Tel-Aviv ont été vendus, tandis que les tours Bereshit Daniel et Electra Construction ont engagé des recours croisés d'une valeur de centaines de millions de shekels suite à des différends aggravés après un incendie majeur dans le projet.

Selon les informations, les problèmes persistants de la Torre Bereshit à Tel-Aviv affectent considérablement le rythme des ventes d'appartements. À ce jour, seuls 76 appartements sur 168 ont été vendus dans la tour, après dix ans de commercialisation, tandis que la famille de promoteurs Kushnoff détient 15 appartements supplémentaires. Cependant, la famille n'a pas l'intention de baisser ses prix au-delà de la flexibilité qu'elle estime nécessaire, compte tenu de la situation difficile du marché immobilier.

Ce qui était considéré au milieu de la dernière décennie comme la tour la plus en vue de Tel-Aviv en termes de potentiel commercial, est devenu un sujet controversé pour de mauvaises raisons, après qu'en 2023 un incendie majeur ait éclaté dans le bâtiment en raison d'un court-circuit électrique qui a causé des dégâts énormes et des accusations croisées entre les parties du projet. La semaine dernière, la société Torre Bereshit Daniel, qui gère le projet pour le compte de la famille Kushnoff, et la société Electra Construction ont engagé des recours croisés d'une valeur de centaines de millions de shekels dans le cadre d'une procédure arbitrale. Selon les informations, cette procédure n'en est qu'à ses débuts et est confidentielle.

Selon le rapport soumis par Electra Construction au marché des capitaux, le montant de sa réclamation s'élève à 270 millions de shekels, pour les paiements qui lui sont dus selon elle pour les travaux effectués dans le projet en raison de modifications des plans d'exécution, ainsi que pour une indemnité pour rendement alternatif et perte de bénéfices; en outre, la société a soulevé des allégations sur les impacts externes qui ont retardé le projet, notamment les conséquences de l'incendie qui a éclaté dans le bâtiment pendant la construction. En revanche, Torre Bereshit Daniel a engagé une contre-réclamation d'environ 900 millions de shekels, qui porte sur les allégations de retards de la part d'Electra Construction dans l'achèvement des délais de travail, qui selon elle affectent le rythme des ventes d'appartements dans le projet.

Selon les estimations du marché, bien que le certificat d'occupation pour le bâtiment ait été délivré en avril de l'année dernière, une part importante des appartements n'est toujours pas achevée, et donc le rythme d'occupation du bâtiment n'est pas élevé non plus. Les recours croisés contre Electra s'ajoutent à l'action en justice intentée par Torre Bereshit Daniel contre la compagnie d'assurance Migdal, pour un montant de 480 millions de shekels, qui a été déposée il y a environ deux mois. Dans le cadre de celle-ci, la société prétend que Migdal a tardé à payer les indemnités d'assurance pour la réparation des systèmes du bâtiment endommagés par l'incendie, et qu'elle a forcé Electra à quitter le site sans terminer les travaux et retardé ainsi l'achèvement du projet d'au moins 15 mois.

Selon les informations, plusieurs annulations ont également été enregistrées de la part des acheteurs, et environ 7 recours sont en cours contre la société à différents stades de la part de ces derniers. Au cours des derniers mois, seules deux transactions ont été effectuées dans la tour, mais à des prix élevés: deux appartements de 4 pièces aux étages supérieurs ont été vendus à 15,7 millions de shekels et 14,2 millions de shekels, au prix d'environ 110 000 shekels par mètre carré. Le projet a également subi des dommages financiers dus à la lenteur de la commercialisation et aux retards de construction, et en raison de l'incendie, il a été épargné par la vague d'achats accélérés qui a frappé le marché en 2021. Selon Kushnoff, l'entreprise continue de commercialiser et de travailler dur malgré la condition du marché, et parce que la famille est aisée, elle fait des compromis sur le prix mais n'est pas pressée de vendre à tout prix.